调控升级 海南实施全域限购

4月22日，海南省召开发布会，会上发布了《中共海南省委办公厅 海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》。

Nightview of Sanya bay in Hainan province. [Photo/VCG]

Hainan has announced a strict, islandwide quota policy to curb speculation in the housing market and better promote building the island into a pilot international free-trade zone.

海南省公布了严格的全域限购政策，以遏制房地产市场的炒作行为，将海南建设成为国际自由贸易试验区。

今年3月31日，海南省住建厅发布《关于做好稳定房地产市场工作的通知》，规定五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区（central ecological core areas）市县建设的商品住宅只能销售给本市县居民（only open for purchase by local residents）；非本省户籍居民家庭在海口、三亚、琼海实行限购的区域购房，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明（tax records or social security payments for the past 60 months in Hainan from at least one member of the applicant's family）。

此次出台的全域限购政策（islandwide quota policy）规定，除上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；自本通知发布后，户籍新迁入本省的居民家庭（household registration newly transferred to Hainan）只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。

同时，海南省还规定了严格的限贷和限制转让（restrictions in loan and transfer）措施。非本省户籍居民家庭在海南省购买住房，申请商业性个人住房贷款首付款比例不得低于70%（a minimum 70 percent down payment）；居民家庭或企事业单位、社会组织在海南省购买的住房，取得不动产权证满5年后方可转让。

在限制买方市场的同时，新规定对卖方市场也做出了明确要求。对取得预售许可证的商品住宅项目（commercial housing projects with pre-sale permits），房地产开发企业要公开全部房源并明码标价（clearly mark the prices of the houses），一次性对外销售（put up all the houses for sale），不得分期分批销售。商品住宅价格备案后，6个月内不得调高备案价格（recorded price can't be increased within 6 months）；调整备案价格的须重新备案。此外，海南省将大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

【相关词汇】

首付 down payment

按揭贷款 mortgage

房产估值 assessed value

预售条款 due-on-sale provision

固定利率贷款 fixed-rate mortgage

验房 home inspection

贷款发放 loan origination

房屋限购 purchase limits for real estate

（中国日报网英语点津 马文英）